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디딤돌대출 · 보금자리론 · 집단대출 · 은행 및 보험사 상품까지 완벽 분석!신축 분양 아파트의 입주를 앞두고 가장 큰 고민 중 하나는 잔금 마련입니다. 계약금과 중도금은 준비했지만, 마지막으로 남은 잔금대출은 금액이 크기 때문에 신중한 선택이 필요합니다. 특히, 정부 정책상품부터 은행권, 보험사 등 다양한 루트로 받을 수 있으므로, 자신의 소득, 조건, 금리 등을 꼼꼼히 따져야 합니다.이 글에서는 입주잔금대출을 받을 수 있는 대표적인 방법인 디딤돌대출, 보금자리론, 집단대출, 일반 은행 및 보험사 대출에 대해 순서대로 자세히 정리해드립니다.1. 디딤돌대출● 개요 디딤돌대출은 정부가 운영하는 서민 주거안정을 위한 정책 대출 상품입니다. 국토교통부와 주택금융공사에서 운영하며, 대출 금리가 저렴하고 상환 기..

부동산과 금융이야기 2025. 8. 7. 21:34

주택을 담보로 제공하고 받을 수 있는 담보대출은 크게 가계자금과사업자대출로 분류가 되고 있는데, 2025년 6월27일 이후 가계자금대출에 대한 강력한 규제가 시행되고 있어, 사업자대출시장이 확대될 걸로 보인다 분류 기준 및 용어 설명가계자금대출: 일반 실수요자(무주택자, 1주택자 등)의 주택담보대출로, 현재는 무주택자나 6개월이내 매도약정을 한 1주택자만 대출대상이 되고 있고, 최대한도는 6억원으로 제한되고 있다.사업자대출: 사업자명으로 받는 주택담보대출로, 사업자대출로 사용했다는 용도증빙을 해야 한다(단, 개인사업자 1억원이상, 법인사업자 5억원이상)수도권 : 서울, 인천, 경기 규제지역 : 서울 서초구, 용산구, 강남구, 송파구비규제지역: 규제지역을 제외한 전 지역 지방: 수도권 이외 지역스트레..

부동산과 금융이야기 2025. 8. 4. 20:17

정식명칭: ‘가계부채 관리 강화 방안’발표일: 2025년 6월 27일, 규제 시행은 6월 28일부터 일부 조치부터 실행 1. 주요 조치 항목핵심 내용 주택담보대출 상한제수도권 및 규제지역 주담대 최대 6억 원으로 일괄 제한. 소득·집값 무관. 다주택자 규제2주택 이상 보유자는 추가 주택 구입 시 주담대 금지. 실거주 목적도 포함. 전입 의무주담대 실행 후 6개월 내 전입해야 하며, 위반 시 대출 회수 조치. 정책대출 축소디딤돌·버팀목·보금자리론 등 정책대출 한도 축소 및 공급량 25% 감축. 일반 디딤돌: 2.5억→2억, 신혼: 4억→3.2억 등. LTV 축소생애최초자 대상 LTV 80%→70% 하향 등 적용 총량 규제 강화하반기 가계대출 총량 목표를 전년 대비 50% 축소, 신규 대출 억제. 체감..

부동산과 금융이야기 2025. 8. 2. 13:18

FTA(자유무역협정)는 단순히 ‘세금이 줄어든다’는 의미를 넘어서, 수출 과정 전반에 걸쳐 소규모 사업자가 겪는 장벽을 낮춰주는 실질적인 도구입니다. 특히 인력과 자원이 부족한 소기업이나 1인 창업자에게는 FTA의 존재가 수출 진입 자체를 가능하게 만들어줍니다. 그 이유를 구체적으로 살펴보면 크게 세 가지 측면에서 FTA의 도움이 드러납니다: ① 가격 경쟁력 확보, ② 수출 절차 간소화, ③ 바이어 설득력 강화입니다. ① 가격 경쟁력 확보 – 관세 감면이 만드는 기회소규모 수출 기업이 가장 먼저 마주하는 벽은 ‘가격 경쟁력’입니다. 해외 바이어들은 유사한 품질의 상품이 여러 나라에서 들어올 수 있는 상황에서 가격이 낮은 상품을 선택할 수밖에 없습니다. 예를 들어, 같은 디자인의 패션 액세서리가 중국과 ..

해외소형무역사업 2025. 7. 31. 12:31

FTA(자유무역협정)의 시대에 수출을 준비하는 기업이라면 반드시 알아야 할 제도가 바로 인증 수출자 제도(Approved Exporter)입니다. 이 제도는 말 그대로 ‘신뢰할 수 있는 수출자’로 정부가 인증해 주는 제도로, 관세청으로부터 일정 요건을 충족한다고 인정받은 기업이 원산지 증명서(C/O)를 자율적으로 발급할 수 있는 권한을 갖게 됩니다. 이로써 매 수출 건마다 관세사를 통해 복잡하게 문서를 준비하고 발급받던 과정을 생략할 수 있어, 시간과 비용을 절감하면서도 수출 프로세스를 효율적으로 운영할 수 있게 되는 장점이 있습니다. 인증 수출자 제도의 도입 배경은 FTA 활용률을 높이고, 수출 실무의 부담을 줄이기 위한 제도적 장치입니다. 우리나라는 2025년 기준으로 21개의 FTA를 59개국과 ..

해외소형무역사업 2025. 7. 30. 16:29

해외 소형 무역은 자본이 크지 않아도 누구나 도전할 수 있다는 장점이 있다. 특히 인터넷과 플랫폼 기반 B2B 거래가 활성화되면서, 적은 자금으로도 소규모 무역을 시작하는 개인 창업자나 중소기업이 늘고 있다. 하지만 시장 진입 장벽이 낮다고 해서 리스크까지 낮은 것은 아니다. 소형 무역은 오히려 정보의 비대칭, 경험 부족, 언어 장벽 등으로 인해 대형 기업보다 더 큰 실수를 범할 수 있다. 이러한 실수는 단순한 손실이 아니라 사업 전체의 존폐를 위협할 수도 있다. 따라서 해외 소형 무역을 시작하는 모든 창업자에게는 ‘남들이 실수한 것’을 미리 아는 것이 무엇보다 중요하다. 이번 글에서는 실제 무역 현장에서 자주 발생한 대표적인 실수 5가지를 실제 사례와 함께 정리해보았다. 무역을 처음 시작하거나 소규모로..

카테고리 없음 2025. 7. 28. 14:30

해외 무역에서 가장 흔히 발생하는 분쟁의 원인은 무엇일까? 놀랍게도 대부분은 제품의 품질이나 가격 때문이 아니라, ‘계약서의 미비’ 혹은 ‘해석 차이’에서 비롯된다. 특히 소형 무역을 하는 창업자나 중소기업은 계약서 작성 자체를 간소화하거나, 상대방이 보낸 양식을 그대로 받아들이는 경우가 많다. 하지만 이러한 방식은 분쟁 발생 시 법적 보호를 받기 어려울 수 있다. 해외 거래는 단순히 ‘신뢰’만으로 진행할 수 없으며, 모든 내용을 문서로 남겨야만 한다. 그리고 그 문서에는 반드시 포함되어야 할 필수 조항들이 있다. 이번 글에서는 무역 현장에서 반드시 포함해야 하는 핵심 계약 조항 7가지를 실제 사례와 함께 정리해보았다. 이 조항들은 계약서의 뼈대와도 같으며, 빠지면 사업 전체가 흔들릴 수 있다. 품목, ..

해외소형무역사업 2025. 7. 27. 14:23

통관, 품질, 커뮤니케이션 리스크 중심 정리글로벌 소형 무역이 활발해지면서 한국의 개인 사업자나 스타트업들도 중국, 베트남, 인도 등지와 활발하게 거래를 진행하고 있다. 이들 국가는 인건비가 저렴하고 제조 기반이 탄탄해 소형 무역 초보자에게도 매력적인 대상지로 꼽힌다. 하지만 각 나라마다 통관 방식, 문화, 커뮤니케이션, 품질 기준 등이 전혀 다르기 때문에 단순히 ‘단가가 싸다’는 이유로 접근하면 큰 실수를 범할 수 있다. 특히 소형 무역은 거래 규모가 작아도 한 번의 실수가 치명적인 손실로 이어질 수 있기 때문에 국가별 리스크 특성을 정확히 이해하고 접근하는 것이 중요하다. 이번 글에서는 중국, 베트남, 인도에서 자주 발생하는 대표적인 실수와 그에 따른 실제 피해 사례를 통해 반드시 주의해야 할 핵심 ..

해외소형무역사업 2025. 7. 26. 14:17